Gestão de Alojamento Local e Airbnb · Só em Lisboa · Desde 2016
Uma casa premium merece uma gestão premium. Somos uma equipa familiar que geriu os seus próprios apartamentos em Lisboa antes de gerir os de outros. O proprietário ganha mais. Nós tratamos dos preços, hóspedes, limpeza, manutenção e licenciamento.
Prefere falar? Fale connosco pelo WhatsAppaumento típico de receita face a anúncios mal otimizados
a gerir casas em Lisboa, a começar pelas nossas
de ocupação em época alta nas nossas melhores casas
de conversão de reservas graças a respostas rápidas
tempo de resposta a proprietários e hóspedes, todos os dias
Em resumo
A LD Ninja Stays é uma empresa de gestão de imóveis em Lisboa que gere arrendamentos de curta e média duração para proprietários. Gerimos apartamentos em Alojamento Local (AL) e Airbnb de ponta a ponta. Isso inclui preços dinâmicos, anúncios no Airbnb, Booking.com, Expedia, Marriott Homes & Villas e no nosso site direto stayinlisbon.pt, comunicação com hóspedes, limpeza, manutenção e cumprimento legal.
Somos uma empresa familiar fundada em 2016 e trabalhamos apenas em Lisboa. Os proprietários têm um painel em tempo real, um extrato mensal e uma equipa local que responde em menos de uma hora.
Gestão completa
Uma só equipa cobre toda a cadeia de valor, da operação diária à remodelação e decoração. O proprietário aprova as grandes decisões. Nós fazemos o resto.
Distribuição global
Anunciamos a sua casa em todas as grandes plataformas de reservas e em redes de viagem exclusivas. Viajantes de lazer, empresa e luxo veem-na ao mesmo tempo. Isso aumenta a ocupação e o preço por noite e mantém a receita estável todo o ano.
Também promovemos as casas nas redes sociais e no nosso site de reservas diretas, stayinlisbon.pt. Os hóspedes diretos não pagam comissões de plataforma e voltam.
Só cerca de 300 casas premium em Lisboa são aceites. O seu anúncio chega a milhões de membros Marriott Bonvoy com elevado poder de compra.
Airbnb · Booking.com · Expedia · Agoda
Blueground · TravelStaytion · Hopper · MisterB&B
stayinlisbon.pt, a nossa marca para hóspedes
A nossa história
Fundámos a LD Ninja Stays em 2016 como empresa familiar, a gerir os nossos próprios apartamentos em Lisboa. Cada recomendação que fazemos foi testada primeiro nas nossas casas. Essa mentalidade de proprietário tornou-nos num parceiro boutique em Lisboa. Ao contrário das agências nacionais, trabalhamos só em Lisboa.
Sabemos como a procura em Lisboa varia por época e por bairro.
Uma equipa local dedicada que atua no próprio dia.
Ligações antigas a fornecedores e técnicos em Lisboa.
Um acompanhamento pessoal que gera avaliações de cinco estrelas.
A nossa missão é juntar conhecimento local e eficiência operacional, para aumentar o seu rendimento e manter o imóvel em perfeito estado.
Como funciona
Visitamos o imóvel, estimamos a receita e acordamos os termos.
Fotografias profissionais e anúncios publicados em todos os canais.
Os preços dinâmicos entram em funcionamento e os hóspedes começam a reservar.
Extratos mensais e ajustes contínuos.
Mudar de gestor
A nossa transição acompanhada protege as suas reservas, avaliações e receita desde o primeiro dia.
Garantimos que as reservas atuais e futuras não são afetadas durante a transição.
Falamos consigo e com o gestor que sai.
Os anúncios passam para nós em todas as plataformas, com as avaliações.
Calendários sincronizados e preços dinâmicos ativos no primeiro dia.
Posicionamento e desempenho protegidos e melhorados.
Contactamos e acompanhamos todos os próximos hóspedes.
Fechaduras inteligentes, licenciamento e limpeza prontos.
Avaliações de hóspedes
As avaliações de cinco estrelas sobem os anúncios nos resultados. Eis o que escreveram hóspedes das casas que gerimos (originais em inglês).
"The perfect Lisbon apartment for families with kids. Spacious, beautiful, and fully equipped for toddlers. The concierge experiences were incredible."
"Excellent location in the heart of old Lisbon. João organized a birthday cake for our son, a truly memorable experience."
"João and Christina were always responsive, friendly, and proactive in making sure our family had everything we needed."
Avaliações do Airbnb, Booking.com e de hóspedes diretos. Mais em stayinlisbon.pt.
FAQ
Para qualquer outra dúvida, fale connosco. Respondemos normalmente em menos de uma hora.
Revisto por João Botelho, fundador · Atualizado em setembro de 2026
Os gestores de serviço completo em Lisboa cobram normalmente uma percentagem da receita. A nossa comissão depende do imóvel, da localização e do nível de serviço necessário. Recebe uma estimativa de rendimento gratuita e uma proposta clara antes de assinar, para ver os números primeiro.
Sim. As estadias curtas em Portugal exigem registo de AL, seguro de responsabilidade civil e equipamento de segurança específico. Algumas freguesias de Lisboa limitam novos registos de AL. Se a sua casa não tiver licença, podemos arrendá-la em contratos de média duração, de 30 dias ou mais.
Só o centro de Lisboa, incluindo Chiado, Baixa, Alfama, Mouraria, Príncipe Real, Cais do Sodré, Avenidas Novas e Saldanha. Estar perto é o que nos permite responder depressa.
Sim. Coordenamos com o gestor que sai, transferimos os anúncios e as avaliações e contactamos todos os próximos hóspedes. As reservas atuais e futuras não são afetadas.
Os pagamentos são feitos no início de cada mês. Cada um vem com um extrato com todas as reservas, custos e o seu rendimento líquido. Tem também acesso em tempo real ao painel do proprietário.
Airbnb, Booking.com, Expedia e Agoda, redes premium como a Marriott Bonvoy Homes & Villas, canais corporativos como a Blueground e a TravelStaytion, e o nosso site direto stayinlisbon.pt.
Sim. A LD Ninja Stays tem licença de mediação imobiliária. Aconselhamos investidores sobre que casas rendem em arrendamento e podemos geri-las depois da compra.
Sim. Pode usar o imóvel nos termos definidos no contrato de gestão. Bloqueie as datas no painel do proprietário e nós planeamos em função das suas estadias.
Avaliação gratuita
Marque uma avaliação gratuita e sem compromisso. Recebe três coisas.
Uma previsão baseada em dados atuais do mercado de Lisboa e no seu imóvel.
Uma análise honesta da posição da sua casa no mercado e do investimento necessário para subir o preço por noite.
Primeiras recomendações para tornar a casa mais atrativa e rentável.
